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市场租赁合同(合集15篇)
在人民愈发重视法律的社会中,合同的使用频率呈上升趋势,签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。知道吗,写合同可是有方法的哦,下面是小编帮大家整理的市场租赁合同,仅供参考,大家一起来看看吧。
市场租赁合同1承租方(乙方):
根据国家有关规定:甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的铺位出租给乙方使用,双方共同达成协议,具体内容如下:
一、出租铺位情况
甲方出租给乙方的铺位座落于__四会市东城区第二工业区石材综合市场__,铺位编号为:__至共卡。
二、铺位交付日期和租赁期限
1、铺位装修日期月日止。装修期间免收租费。
2、铺位租赁自__年__月__日起至__年__月__日。
3、租赁期满,甲方有权收回出租铺位。乙方应如期归还,乙方需继续承租的,应于租赁期满前三个月,向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
三、租金及保证金支付方式
1、甲乙双方约定,该铺位租赁每月每卡租金为人民币元,共以季度方式交租,即每季度3号前交租,依此类推。
2、第一、二年租金不变,第三年起每年租金递增率为8%。
3、甲乙双方一旦签订合同,乙方应向甲方支付铺位租赁保证金,将原来定金改为保证金即__元,租赁期满,乙方付清全部水电费,管理费等费用,押金退回给乙方。
四、其他费用
1、租赁期间,使用该铺位所发生的水、电、清洁费和因经营而产生的一切相关费用由乙方承担。
2、租赁期间,如乙方造成卫生间下水道堵塞的,乙方应负责疏通并承担相应费用。
五、铺位使用要求和维修责任
1、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该铺位及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该铺位及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
2、租赁期间,甲方保证该铺位及用电负荷设施处于正常的可使用和安全的状态。
3、乙方另需装修或者增设附属设施,应事先征得甲方的书面同意,甲方按规定向有关部门申报审批方可进行。
六、铺位转租和归还
1、乙方在租赁期间,如将该铺位转租,需事先征得甲方的书面同意,如果擅自中途转租转让,甲方有权终止原租赁合同,且不退还租金和保证金。
2、租赁期满后,改铺位归还时,应当符合正常使用状态。
七、租赁期间其他有关约定
1、租赁期间,甲乙双方都应遵守国家的法律法规,不得利用铺位租赁进行非法活动。
2、租赁期间,甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。
3、租赁期满,铺位因不可抗拒的原因和政府行为造成本合同无法履行,双方互不承担责任。
4、租赁期间,乙方根据自己的'经营特点进行装修,但原则上不得破坏原房屋结构,装修费用由乙方自负,租赁期满后如乙方不再承租,甲方也不作任何补偿。
5、租赁期间,乙方应技术支付铺租及其他应支付的一切费用,如拖欠超过一个月,甲方有权增收5%滞纳金,并有权终止租赁协议。
6、租赁期满后,甲方如继续出租该铺位时,乙方享有优先权。
八、其他条款
1、租赁期间,如甲方提前终止合同而违约,应赔偿乙方二个月租金。租赁期间,如乙方提前退租而违约,甲方不退回其所有的保证金。
2、租赁期间,如因产权问题而影响乙方正常经营而造成的损失,由甲方负一切责任给予赔偿。
3、可由甲方代为办理营业执照等有关手续,其费用由乙方承担。
4、租赁合同签订后,如企业名称变更,可由甲乙双方盖章签字确认,原租赁合同条款不变,继续执行到合同期满。
5、供电局向甲方收取电费时,按甲方计划用电收取每千瓦用电电费__元,同时收取甲方实际用电电费。所以,甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。
九、本合同未尽事宜,甲乙双方必须依法共同协商解决。
十、本合同一式两份,双方各执一份,合同经盖章签字后生效。
甲方(盖章):乙方(盖章或签字):
__年__月__日__年__月__日
市场租赁合同2合同号:
供应商编号:
甲方:
乙方:
甲、乙双方就乙方租赁甲方场地(柜台)经营事宜,本着平等、互利、自愿的原则,经友好协商,签订本合同,双方共同遵照执行。
第一条 承租场地位于
第二条 乙方商铺经营范围: 品牌, 商品。
第三条 乙方租用期限为 年 个月,自 年 月 日至 年 月 日止。
第四条 1、如属乙方装修,专柜的设计、装修费用由乙方承担,其设计、装修方案经甲方审批同意后方可实施,装修过程务必严格遵守甲方制定的《供应商装修管理规定》。
2.自合同签订之日起,乙方须于 天内提出装修方案,装修期自装修方案经甲方批准之日起计,甲方提供 天装修期给乙方,如乙方超期,甲方以每日 元收取因装修延误导致营业损失及相关费用,由乙方现金交纳。
第五条 租赁方式
1、浮动租金:甲乙双方实行专柜销售分成,合作经营。甲方按乙方销售额的 %倒扣作为甲方铺位的浮动收入。
2、固定租金:乙方每月租赁费人民币 元,大写 。乙方于每月15日前缴纳或由甲方从乙方销售款中扣除。否则,每拖欠一天,则按应缴款项的1%向甲方支付违约金。
第六条 合同签订后三日内,乙方向甲方交纳保证金人民币 元,
大写 。合同期满,如未续签合同,乙方应缴款项清算完毕并迁出一个月后,保证金以不计息方式退还乙方,甲方在限期内收到乙方足额保证金后,本合同生效。
第七条 甲方负责商场的安全保卫和清洁卫生工作,并将乙方商铺所经营的水电、空调、排风等设施安排到位。甲方每月向乙方收取管理费人民币
元,乙方营业区自用增设的水电用具,其水电费另计收取。
第八条 乙方不得将商铺转租、转包或转让,不得经营本合同规定品牌以外的其他商品。
第九条 合同面积一经确定,乙方不得任意改变,若乙方随意增加面积,甲方有权按每月每平方米5000元对乙方超出合同部分进行处罚。
第十条 乙方在第二条规定范围内合法经营并接受甲方质量监督和物价管理,价格调整或打折应事先提前三天书面通知甲方,经甲方楼层经理同意后方可执行,且不得高于其在深圳市场其它商场的零售价格,否责甲方有权按差额的50倍罚款。
第十一条 乙方新品种上柜按甲方有关管理规定执行,在经营中,甲方如据 ……此处隐藏30211个字……第一条摊位(店铺)基本情况
本合同所指摊位(店铺)位于花园菜市场间(张),按市场划行归市要求经营项目为
第二条租赁期限
摊位(店铺)租赁期限为年,自____年___月___日起至____年___月___日止,自合同签订之日起10日内交付摊位。
第三条租金及交付时间、方式
租金为每年元,自合同签订之日一次性付清。
第四条甲方的权利义务
1、全面履行《食品安全法》、《农产品质量安全法》等法律、法规、规章有关市场开办者的规定,制订有关市场物业、治安、消防、计量、卫生、营业时间等内容的各项制度,承担相关义务,并监督乙方遵守有关规定。
2、对乙方利用所租摊位(店铺)销售伪劣商品和其他违反国家法律、法规、规章的行为及时制止,对出现的消费纠纷及时调解,调解不成的报有关部门处理。
3、协助、督促乙方办理相关证照,为乙方提供相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。
4、甲方因市场改造提升对摊位(店铺)进行调整的,应提前30日书面通知乙方。乙方接受调整的,双方应按调整后摊位(店铺)的情况重新订立租赁合同。乙方不接受调整的,提前解除合同,甲方应于30日内退回乙方已交付的结余租金及保证金。
第五条乙方的权利义务
1、依法亮证亮照经营。
2、按照《食品安全法》、《农产品质量安全法》等法律、法规、规章的规定履行相关义务,承担法律责任,服从相关部门的监督管理。
3、对甲方不合理要求乙方有权拒绝,并向有关部门反映。
4、应按时支付租金并承担因经营产生的各项税、费。
5、爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的应承担修复或赔偿责任。
6、不得擅自中途退租、转租。若有特殊原因,确需中途退租、转租摊位(店铺),需经甲方书面同意。经甲方同意退租的,甲方应在30日内退回乙方已交付的结余租金及保证金。
7、每月按实际使用量及时交纳水电费。
8、不得在市场内停放与经营无关的运输工具(包括人力三轮车)。
9、不得在市场内使用明火设施。
10、不得在市场内私拉电线。
11、店(摊)租赁到期,乙方应无条件服从甲方收回店(摊),甲方不负担乙方装修店(摊)的一切费用;甲方对乙方在租赁期内,擅自停业累计30天以上或者持照人不在市场内经营达一个月的,以及其他违反市场规定的,甲方有权收回店(摊)使用权。
12、乙方租用甲方店(摊),必须按照市场"划行归市"的原则,不准擅自改变经营范围,如果市场整体规划调整,必须服从市场安排。
13、乙方租用甲方店摊仅作营业用,夜间住人需向甲方办理手续。乙方保证自觉遵守市场管理制度,严格执行国家政策、法规,服从工商部门管理,合法经营,按规定交纳有关规费。对于违法经营、侵害消费者利益、败坏市场声誉的,一经查处,取消其经营资格,收回店摊,其租金一律不予退还。
14、乙方在租用期内,要保证房产设施完整,不得擅自改变设施结构,要积极配合甲方做好市场安全和防火、防盗工作,货架摆设不得超出规定的警戒线,简易房内水、电、卷门等一切维修由乙方自理。
15、乙方在市场内的经营物品及现金,要自行保管好;如有丢失,甲方概不负责,但甲方可协助乙方向公安部门报案。
第六条先行赔付保证金
1、合同签订日之内,乙方需向甲方交纳先行赔付保证金
2、甲方在下列情形下可使用保证金:
(1)乙方与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的;
(2)乙方对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求,故意拖延或无理拒绝的;
(3)适用先行赔付的其他情形。
3、因乙方过错,甲方使用保证金先行赔付的,乙方应于日内补足保证金。
4、保证金的退还方式和期限
第七条违约责任
1、甲方擅自提前终止合同,甲方应按摊位(店铺)租金总额%向乙方支付违约金;
2、甲方未按本合同约定提供场地、用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的,不得收取租金,给乙方造成损失的应赔偿相应损失。
3、乙方损害场地设施,给甲方造成损失的,应当恢复原状或赔偿实际损失。
4、未经甲方书面许可,乙方擅自中途退租、转租,甲方有权提前终止与乙方的租赁合同,并按摊位(店铺)租金总额100%向乙方收取违约金,同时取消乙方下一轮优先续租资格。
5、因不可抗力不能履行合同时,一方当事人应及时通知对方,并在日内提供证明,可根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
6、乙方逾期交纳水电费的,按逾期天数每天承担5‰的违约滞纳金。
7、乙方将与经营无关的运输工具(包括人力三轮车)在市场内停放的,甲方有权将其没收。
第八条合同的变更、解除
1、经双方协商一致,可变更或解除本合同。
2、有下列情形之一的,甲方有权解除合同,并不退还租金、押金、管理费:
(1)在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回证照的;
(2)违反市场管理制度情节严重且不服从管理的;
(3)逾期
(4)违反合同约定不履行义务,影响正常的'经营活动的;
第九条续租
租赁期满乙方有在同等条件下对摊位(店铺)的优先租赁权。乙方有意在租赁期满后续租的,应提前30日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。未做出书面答复的,视为甲方同意续租。
第十条争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决,也可向有关部门申请调解。协商、调解不成的,依法向人民法院起诉。
第十一条其他约定事项
1、在租赁期限内市场所有权发生变动的,乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。
2、租赁期满未能续约或因合同解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后日内将租赁的摊位(店铺)及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。
3、本合同未尽事宜,双方可协商后作出补充约定,补充约定及合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
4、本合同自双方签字、盖章后生效。
本合同一式二份,具有同等法律效力。合同持有情况如下:____出租人1份,承租人1份。
甲方(公章):_____________乙方(公章):_____________
法定代表人(签字):_____________法定代表人(签字):_____________
_________年____月____日_________年____月____日